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蓝光开展备战楼市白银时代:“以变迎变”

  蓝光开展备战楼市白银时代:“以变迎变”
 

  李司

  虽然职业界公认现在楼市已进入白银时代,但关于四川蓝光开展股份有限公司来说,这却是一个“以变应变”弯道超车的不错机遇。

  日前,蓝光开展最新发布的2018年年报显现,陈述期内,公司房地产事务出售额855.39亿元,同比添加47%,加上总货值约319亿元的代建工程,企业总规划已打破千亿大关。

  与此一起,蓝光开展的野心在土储与本钱商场也表露无遗。据了解,在走出四川 、布置全国的路线下,蓝光开展陈述期内新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元,到2018年末,公司总土储约2122万平方米。本钱层面,蓝光开展则启动了两子公司分拆H股上市方案。

  关于蓝光开展交出的这份成绩单,业界人士指出,2018年房地产商场面对多重压力,尤其是其大本营成都屡次出台相对严峻的限购方针,但蓝光开展在聚集房地产主业一起,构建多元化工业生态链的体现,现已让商场看到了白银时代下的高质量添加逻辑。

  成绩进击千亿

  2018年年报数据显现,陈述期内,蓝光开展完结经营收入 308.21 亿元,同比增幅 25.53%;完结归属于上市公司股东的净赢利 22.24 亿元,同比增幅 62.91%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净赢利24.69亿元,同比添加84.80%。公司总资产到达 1508.81 亿元,较上年末添加 556.36 亿元。

  在收益率上,蓝光开展2018年的加权均匀净资产收益率19.32%,创前史新高,较2017年的12.49%,添加了6.83个百分点。 一起,公司2018年净利率8.10%,较2017年5.09%,添加3.01个百分点。

  蓝光开展表明,随同公司赢利开释进入快轨以及手头充沛的现金,公司推出2018年赢利分配方案,活跃回馈股东:每10股派发现金盈利2.60元,现金分红金额7.76亿元,占归母净赢利份额35%。分红金额和分红份额在蓝光开展上市几年来,皆为新高。

  此外,在地产职业,还有一个不能忽视的方针——出售规划。从蓝光开展2018年年报数据来看,其房地产事务全年完结出售面积 802 万平方米,出售金额 855 亿元,同比别离上升 32%和 47%。全年累计新开工 1,077 万平方米,同比上升 103%;累计竣工 337 万平方米,同比上升 23%。

  值得一提的是,上述数据并未包含蓝光现已渐成规划的代工代建项目。数据显现,从2016年成都公园悦庭项目开始试水成功,到2018年末,蓝光代建规划完结翻番,总建筑面积372万方,总货值约319亿元。

  也就是说,总出售金额加上代工代建货值,蓝光开展已打破千亿大关。

  放眼全国,2018年,商品房出售面积171654万平方米,比上年添加1.3%,商品房出售额149973亿元,添加12.2%,比1~11月份进步0.1个百分点。在商场迫临15万亿元的房地产职业里,尤其是在2018年呈现了调控方针的情况下,千亿大关显得尤为杰出。

  华夏地产首席剖析师张大伟指出,“1000亿”通常被视为大型房企与中小型房企的分界线。跨过这一门槛,不只意味着规划做大,也是企业品牌效应、管理才能、融资才能的体现。在强者恒强的竞赛布景下,若不能打破1000亿门槛,企业或许面对“不进则退”的困境。

  土储的“备货季”

  高速成绩添加的背面,是蓝光开展对“粮仓”的高度重视。

  3月6日,蓝光开展一举拿下天津市津南区小站镇6宗土地,约664.73亩,成交总价算计19.6亿元,具有该项目90%的权益。

  1月份,蓝光开展先后在兰溪、扬州、西咸新区、贵阳、洛阳、南通、重庆拿下7个项目,算计付出土地出让金12.75亿元。

  开挂拿地的节奏在2018年也体现杰出。据了解,2018年,蓝光开展坚持 “东进南下”“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值凹地,拿地方法和全国化布局都愈加多元化。

  陈述期内,公司坚持高IRR准则,坚持深耕及拓宽并重,新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土地储备共 85 块,总建筑面积约1496万平方米,同比添加 155%,新增货值约1800亿元。到2018年末,公司总土储约2122万平方米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提高。

  事实上,以往商场对上市房企土地储备的观点较为中性,而跟着房地产调控方针不断出台, 添加土地储备现已成为上市房企的重要战略。数据宝计算显现,到去年末,现已有9家上市房企总土储货值超越万亿元,前十名土储总货值近20万亿元,相当于2018年末A股总市值的近一半。

  有业界人士表明,查询近期房企的成绩改变,前期的土地储备现已成为重要筹码,蓝光开展的土储战略将在后期的商品房出售中显现出优势。

  值得一提的是,陈述期内,蓝光开展还启动了“三年优筑方案”,以“质量优、功率优、本钱优”为方针,树立完结“优筑”缔造系统,推动“质量标杆举动”,不论是现在仍是以后土储效益全面开释,都将带动蓝光产质量量全面提高。

  业界有剖析指出,“粮仓”是否充沛关系着未来的商场占有率,而“粮食”的质量好坏则关系着企业的中心竞赛力。

  2018年,蓝光开展提出了“更懂日子更懂你”的品牌建议,并以“善筑我国温度”为产品建议,继续推动对芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的立异迭代。其间,“芙蓉系”荣获“2018我国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。

  一起,蓝光开展在2018年盖洛普客户满意度查询中,完结出售效劳满意度92分,到达地产职业标杆水平;物业效劳满意度89分,到达地产职业优异水平。

  多元化工业链提速

  单纯依托房地产事务完结高速开展的黄金时代现已曩昔,白银时代中多元化的延伸逐步成为房企站稳商场的重要抓手。

  据了解,蓝光开展秉承的是“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构,除了环绕住宅工业延伸的地产金融事务和物业效劳事务外,还触及以“3D 生物打印+ 生物医药”为主体的立异支柱工业。

  材料显现,人居蓝光的物业效劳方面,到2018年末,蓝光开展子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比添加37.83%。2018年,嘉宝股份完结经营收入13.99亿元,同比添加43.95%;完结净赢利2.89亿元,同比添加49.15%。

  生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印各有开展。2018年成都迪康药业OTC事务完结了全国化布局,全年完结经营收入10.14亿元,同比添加29.60%;完结净赢利 0.9 亿元,同比添加 4.15%。

  在工业地图扩展的一起,蓝光开展也随即启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的分拆H股上市方案。2019年3月,嘉宝股份发行境外上市外资股取得我国证监会核准。陈述期内,迪康药业已完结股份改制,并加快推动H股上市方案。

  值得注意的是,本钱商场上市方案推动的一起,蓝光开展的财务结构与融资进程也体现不俗。到2018年12月31日,公司在手现金约252亿元,现金/短期债款比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严厉控制在70%的管控方针。

  2018年,蓝光开展推动银行总对总协作继续扩容,现在已树立十三家总行级的银行战略协作。一起,陈述期内,公司完结境外融资打破,成功发行第一笔美元债,整体发债超百亿。

  “变是仅有的不变”,总结2018展望2019,蓝光控股集团董事局主席、蓝光开展董事长杨铿表明,在2019年,蓝光将以新经济思维和逻辑“以变迎变”,打造五大战略级中心才能,充沛激起团队的企业家精力,打造本钱商场绩优蓝筹,为建造基业长青的蓝光,不懈斗争、砥砺前行。 GG